Вкладати гроші в нерухомість було вигідно завжди. Сьогодні ринок нерухомості України у 2025 році зберігає стабільність завдяки підтримці державних програм. Основними факторами, які впливатимуть на ціни, залишаються економічна ситуація та військові події. Отже, у даній статті ми зробимо огляд первинної та вторинної нерухомості у місті та дізнаємось вартість житла в Житомирі.
Квартира в новобудовах: скільки коштує?
Житлові комплекси мають безліч переваг. Житло на стадії будівництва буде коштувати набагато дешевше, власники будуть першими господарями, можливість зробити перепланування на власний розсуд. А після здачі об’єкта в експлуатацію ціни на квартири в Житомирі значно зростуть. Тому їх можна вигідно перепродати або здавати в оренду.
Звісно, вартість у новобудовах залежить від багатьох факторів. Впливає, де знаходиться житловий комплекс, безпосередньо особливу роль відіграє на вартості квадратного метра квартири. Підвищують ціну ЖК престижність району, транспортна доступність, близькість станцій метро, наявність стоянок та розвинена інфраструктура (магазини, школи, дитячі садки, медичні установи поблизу).
Тому ціна квартир в новобудовах Житомира можуть відрізнятися, визначимо реальну вартість на сьогодні у квадратних метрах та загальну за прикладом декількох ЖК:
- Рівер Сіті – 1-кімнатні 44 — 55 м² 32650 — 38500 грн/м². У двох кімнатних цін така ж сама, 3-кімнатні 80 — 106 м² 29 700 — 48100 грн/м².
- Панорама – одна кімната 36 — 53 м² 32000 грн/м², дві та три — 53 м² 31 000 грн/м².
- Смарт Сіті – 1-кімнатні 36 — 53 м² 35000 — 36000 грн/м², інші від 36000 грн.
- Аристократ – квартири на одну та дві кімнати 34500 грн/м², трьох та п’яти кімнатних 3000 грн/м².
Роблячи висновок ціна на однокімнатну квартиру в Житомирі та інші приблизно в одній категорії. Нова 1 кімната коштує від 1,4 млн/грн, двокімнатні 2,2 млн/грн, а трьохкімнатні від 2.6 млн/грн.
На остаточну вартість квартири, коли вона вже на завершальних стадіях будівництва та готова до введення в експлуатацію, впливає ряд об’єктивних факторів: інфляція, курс валют, собівартість будівництва.
Для того, щоб купити квартиру в Житомирі новобудови надають безліч пропозицій з вигідного кредитування, вони співпрацюють з багатьма банками країни та беруть участь у державних програмах.
Продаж нерухомості на вторинному ринку
Основними ціноутворюючими факторами, які впливають на вторинний ринок нерухомості Житомир являються:
- Поверх на якому квартира.
- Тип будинку.
- Технічний стан систем опалення, водовідведення, вентиляції тощо.
- Стан поточного ремонту та вікон.
- Планування та кубатура житлової площі.
- Розташування поруч розвиненої інфраструктури.
- Розв’язка міського транспорту.
- Престижність району.
Зверніть увагу, що квартири на першому та останньому поверсі завжди будуть дешевше. У першому випадку, поруч можуть знаходитись комерційні об’єкти, яку можуть частково дошкуляти, близькість підвалу провокую грибки та підвищену вологість, а в другому, можуть виникати проблеми з дахом та при зламаному ліфті підійматись від 10 поверху та вище досить складно.
Розгляньмо, яка середня ціна квартири в м.Житомир зважаючи на те, що у центральній частині міста вартість жила завжди вища ніж у спальних районах.
Так, в оголошеннях можна зайти квартиру на три кімнати за таку ж суму як продають й однокімнатну. Престижність району, елітність дому, планування, кубатура та сучасний ремонт в порівнянні зі звичайною та без ремонту квартирою на три кімнати у віддаленому районі в цьому й полягає різниця. Отже, суми у середньому по місту складають:
- 1 кімнатна квартира – 43000 доларів.
- 2 кімнатна квартира – 57000 доларів.
- 3 кімнатна квартира – 62800 доларів.
Може здавить, що вартість житла за квадратний метр Житомир у житлових комплексах менша, але й же об’єкти не повністю здані в експлуатацію, а інші взагалі на стадії будівництва. Новобудови також мають свої ризики.
Згідно зі статистикою за останні місяці вартість житла у місті зросла. Зробимо порівняння сум на липень 2024 року:
- 1 кімнатна квартира – 34800 доларів.
- 2 кімнатна квартира – 42000 доларів.
- 3 кімнатна квартира – 57000 доларів.
Цікаво, але один квадратний метр на первинному ринку нерухомості коштував у 2021 році 14000 гривень, а на початок 2025 вже складає 30100 грн. Суттєвий зріст почався з 2023 року.
Для тих, хто планує оформлювати кредитування чи розстрочку наведемо ціні на оренду квартир Житомир. У 2025 році зняття 1 чи 2 кімнатної квартири стартує від 9000 гривень, а трьох кімнатної від 12 тисяч, сюди не входять платежі по комунальним послугам. Є варіанти й від 5000 гривень, але стан такого житла для когось може стати неприйнятним.
Наведемо цікаві дані, який відсоток щомісяця сплачують за оренду представники декількох професій, при тому, що ціна двокімнатної квартири в Житомирі буде коштувати 10-12 тисяч гривень. Середня зарплатня наведена за допомогою порталів з працевлаштування, так, хтось отримує більше, а хтось менше грошей, тобто дані орієнтовані на загальну статистику.
- Продавець-консультант 63%.
- Водій 40%.
- Менеджер з продажу 40%.
- Касир 66%.
- Вантажник 57%.
- Бухгалтер 57%.
- Адміністратор 63%.
Коли в оголошенні вже зазначено скільки коштує трикімнатна квартира в Житомирі це не означає, що відсутній торг. Розуміючись на деяких аспектах можна зменшити суму від однієї до п’яти тисяч доларів.
Як торгуватись під час купівлі нерухомості.
Одразу скажемо, що занадто низькі ціни – це завжди погано. Квартира в дуже поганому стані, проблеми з документами на власність, неприємне сусідство, терміновий продаж.
При огляді нерухомості стримуйте себе емоційно, не треба вдавати, що ви знайшли квартиру своєї мрії. Як правило в об’явах завжди кажуть про переваги, а недоліки не описують. Не соромтесь спитати чому обвалилась плитка, що вас не влаштовує неохайна парадна, всі кімнати виходять на сонячну сторону, а влітку це суцільне пекло. Сліди підтоплень, кутові квартири, віддаленість від зупинок громадського транспорту завжди аргументи для торгу.
При грамотному підході можна зменшити вартість житла від 1 до 10 відсотків.
На даний час ціни на нерухомість в Житомирі на вторинному ринку стабілізувались. У місті сьогодні 13 новобудов та 28 житлових комплексів у первинних об’єктах. Найдорожчі квартири станом на лютий 2025 року у Києві, Львові, Чернівцях та Луцьку.
Зверніть увагу, що ціни які вказані у статті дійсні тільки на момент її публікації та з часом можуть змінитись через фінансові показники та інфляцію в країні.
Більше про нерухомість читайте за посиланням.
